​書類作成センター　　山下 行政書士事務所

友人から、相談を受けました。 老齢になった親から不動産を相続する前に、その不動産を手放したいというものです。 しかしながら、これまでの経験から、一口に手放すと言っても簡単ではないケースも目立ちます。 手放すためにしておかなければならない、いくつかの処理について書き記し、手放...

一口に農地と言っても、転用できるかどうかは、農地の種類によって大きく条件が異なります。 農用地として定められている区域や、集団的に存在する農地など、良好な営農条件を備えている農地は、原則として転用が認められません。 １． 都市計画法に基づく、市街化区域と市街化調整区域...

農地を手放したいと思っても、様々な制限や規制があります。 １． 宅地などと扱いが同じではない？ 昭和27年7月15日に公布された農地法に基づいて、国が農地制度を管理しています。 農地法は、民法の特別法として、民法で定める「所有権絶対の原則」「契約自由の原則」の例外を規定して...

申告と納税は、遺産を引き継いだ方、個人個人が対象です。 個々の税額の計算手順について、具体例をもとに紹介します。 なお、被相続人や法定相続人などについては、以下が前提です。 税額は、個々の相続人が受け取った財産の額に基づいて課税されることが基本です。...

空き家の除却や家財処分、リフォームの補助金

１．相続税の基本的な計算式 相続税を算出する際には、課税対象となる財産の額を求めることが基本です。 これを、課税価格と呼びます。 課税価格は、 「本来の財産＋みなし財産＋生前贈与－非課税財産－債務－葬式費用」 として表されます。...

１．相続税と申告 相続税は、納税義務者の「申告」によって納付を行う国税です。 申告が必要かは自分で判断しなければなりません。 申告が必要な場合は、手続きも自分でしなければなりません。 月給からの源泉徴収も、納税通知で知らされることもありません。...

相続税の計算方法は、けっこう複雑です。 相続剤がかかるかどうかは、３ステップ ・対象になる財産は３種類 ・ここから非課税分や葬儀費用などを差し引いて、 ・さらに基礎控除を計算して差し引けば、 相続税がかかるかどうか分かります...

１．検討の背景 土地の所有者が死亡しても相続登記がされないことなどが原因で、不動産登記簿で所有者が確認できないケースや、判明しても連絡がつかない土地の存在が、社会問題化しています。 政府は、2020年までにこの問題を解決するために必要な制度の改正を目指しています。...

特別養子縁組、普通養子縁組、里親制度、婿養子といった言葉を聞くことがあります。特に相続に関して、それぞれの違いはどのようなものになるのでしょうか。 １． だれの法定相続人になるか （１）普通養子縁組 普通養子縁組では、養子となった子どもは、実親とは親子の関係を残したまま養親...

農地の転用許可を受けて転用が完了したら、忘れずに、農業委員会に転用し終えたことを確認した証明書の交付を申請します。証明書の交付を受けた後は、法務局で地目を変更する登記申請手続きを行うことができます。 証明書の名称は「農地の地目変更登記に係る転用確認証明」です。...

【不在住証明書】 不動産の登記簿を取り寄せたけど、住所地は40年も前に住んでいた場所で、住民票では証明できないことが分かりました。 そこで、役場の町民課で「戸籍の附票」を発行してもらえばいいのではないか、そう思って窓口で確認してもらいました。...

１． 変遷 （１）明治5年（明治5年式戸籍） 「戸籍法」（明治4年4月4日大政官布告第170号・明治5年2月1日施行） 日本で初めての本格的な戸籍制度が開始。戸籍の編成単位は「戸」、本籍は住所地。 ※ 干支が壬申（みずのえさる）であったことから、戸籍を壬申戸籍（じんしんこせ...

１．戸籍に記載されている者またはその配偶者、直系尊属若しくは直系卑属 ２．兄弟姉妹は、請求できる者には該当しない。 ただし、権利の行使や義務の履行の場合、理由を明示して、請求することが可能。 ３．弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、社会保険労務士、弁理士、海事代理士、...

相続が発生したら、戸籍で相続人を確定 相続では、亡くなった人（被相続人）と相続人の続柄を確認する手段として、戸籍が証拠となります。相続が発生した場合、被相続人の財産や遺産は相続人が引き継ぐこととなり、相続人かどうかは、戸籍を使って確定します。...

相続した農地に住宅を建てたいのですが、近所の人からは、この辺りは青地だから家は建てられないと聞きました、 農地がある地域は、市街化区域を除き、一般的に農業の振興を図る地域として、農業振興地域にしていされています。なかでも、基盤整備済みの農地や集団的に存在する農地などの優良農...