相続前に不動産を手放す難しさ
友人から、相談を受けました。 老齢になった親から不動産を相続する前に、その不動産を手放したいというものです。 しかしながら、これまでの経験から、一口に手放すと言っても簡単ではないケースも目立ちます。 手放すためにしておかなければならない、いくつかの処理について書き記し、手放...
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書類作成センター 山下 行政書士事務所
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2020年1月26日読了時間: 3分
【農地を手放したいシリーズ（その２）】農地にも種類があり、転用できるかどうか違いがある
一口に農地と言っても、転用できるかどうかは、農地の種類によって大きく条件が異なります。 農用地として定められている区域や、集団的に存在する農地など、良好な営農条件を備えている農地は、原則として転用が認められません。 １． 都市計画法に基づく、市街化区域と市街化調整区域...
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2020年1月23日読了時間: 6分
【農地を手放したいシリーズ（その１）】農地の貸借や売買には様々な制限や規制：農業委員会の許可も必要
農地を手放したいと思っても、様々な制限や規制があります。 １． 宅地などと扱いが同じではない？ 昭和27年7月15日に公布された農地法に基づいて、国が農地制度を管理しています。 農地法は、民法の特別法として、民法で定める「所有権絶対の原則」「契約自由の原則」の例外を規定して...
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2020年1月22日読了時間: 5分
【スタディ】相続税の計算手順（その２：最終回）
申告と納税は、遺産を引き継いだ方、個人個人が対象です。 個々の税額の計算手順について、具体例をもとに紹介します。 なお、被相続人や法定相続人などについては、以下が前提です。 税額は、個々の相続人が受け取った財産の額に基づいて課税されることが基本です。...
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2020年1月15日読了時間: 3分
【スタディ】相続税を計算する基礎知識（その１）
１．相続税の基本的な計算式 相続税を算出する際には、課税対象となる財産の額を求めることが基本です。 これを、課税価格と呼びます。 課税価格は、 「本来の財産＋みなし財産＋生前贈与－非課税財産－債務－葬式費用」 として表されます。...
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2020年1月11日読了時間: 3分
【スタディ】相続税とは？
１．相続税と申告 相続税は、納税義務者の「申告」によって納付を行う国税です。 申告が必要かは自分で判断しなければなりません。 申告が必要な場合は、手続きも自分でしなければなりません。 月給からの源泉徴収も、納税通知で知らされることもありません。...
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2020年1月8日読了時間: 1分
【スタディ】相続税の計算（速算表）
相続税の計算方法は、けっこう複雑です。 相続剤がかかるかどうかは、３ステップ ・対象になる財産は３種類 ・ここから非課税分や葬儀費用などを差し引いて、 ・さらに基礎控除を計算して差し引けば、 相続税がかかるかどうか分かります...
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2019年12月13日読了時間: 3分
「相続登記の義務化や土地の放棄」2020年に向けた検討
１．検討の背景 土地の所有者が死亡しても相続登記がされないことなどが原因で、不動産登記簿で所有者が確認できないケースや、判明しても連絡がつかない土地の存在が、社会問題化しています。 政府は、2020年までにこの問題を解決するために必要な制度の改正を目指しています。...
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2019年10月3日読了時間: 2分
相続に関する疑問 「養子と相続」
特別養子縁組、普通養子縁組、里親制度、婿養子といった言葉を聞くことがあります。特に相続に関して、それぞれの違いはどのようなものになるのでしょうか。 １． だれの法定相続人になるか （１）普通養子縁組 普通養子縁組では、養子となった子どもは、実親とは親子の関係を残したまま養親...
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2019年8月6日読了時間: 2分
農地の転用許可を受けた後は、地目を変更する登記申請手続きが必要です
農地の転用許可を受けて転用が完了したら、忘れずに、農業委員会に転用し終えたことを確認した証明書の交付を申請します。証明書の交付を受けた後は、法務局で地目を変更する登記申請手続きを行うことができます。 証明書の名称は「農地の地目変更登記に係る転用確認証明」です。...
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2019年7月20日読了時間: 3分
不在住証明書と不在籍証明書
【不在住証明書】 不動産の登記簿を取り寄せたけど、住所地は40年も前に住んでいた場所で、住民票では証明できないことが分かりました。 そこで、役場の町民課で「戸籍の附票」を発行してもらえばいいのではないか、そう思って窓口で確認してもらいました。...
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2019年5月19日読了時間: 1分
戸籍の証明を請求できる者
１．戸籍に記載されている者またはその配偶者、直系尊属若しくは直系卑属 ２．兄弟姉妹は、請求できる者には該当しない。 ただし、権利の行使や義務の履行の場合、理由を明示して、請求することが可能。 ３．弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士、社会保険労務士、弁理士、海事代理士、...
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2019年5月12日読了時間: 3分
戸籍は相続手続きの基本
相続が発生したら、戸籍で相続人を確定 相続では、亡くなった人（被相続人）と相続人の続柄を確認する手段として、戸籍が証拠となります。相続が発生した場合、被相続人の財産や遺産は相続人が引き継ぐこととなり、相続人かどうかは、戸籍を使って確定します。...
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2019年5月10日読了時間: 2分
相続した農地に住宅を建てられる？
相続した農地に住宅を建てたいのですが、近所の人からは、この辺りは青地だから家は建てられないと聞きました、 農地がある地域は、市街化区域を除き、一般的に農業の振興を図る地域として、農業振興地域にしていされています。なかでも、基盤整備済みの農地や集団的に存在する農地などの優良農...
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