​書類作成センター　　山下 行政書士事務所

農地の貸借や売買は、農地法の制約により自由度が小さいものとなっています。

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＜農地法の制約＞

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• 農地の権利移動の制限（農地法３条許可）

農地を、農地としてそのまま耕作目的で売買などの権利移動を行う場合、契約の当事者は農業委員会の許可を受けなければならない。

農地について、所有権を移転、または地上権、永小作権、質権、使用貸借による権利、賃借権その他の使用収益を目的とする権利を設定し、もしくは移転する場合に対象となる。ただし、法律に基づく移動や遺産相続などの場合は許可を要しない。

農地の権利移動の下限面積基準は、身延町全域20ａ。（他の農地も併せ、20a以上の農地を耕作する必要）

 

• 農地の転用の制限（農地法4条許可）

農地の権利者が、自分の農地を農地以外の土地に転用する場合、原則として、山梨県知事許可（農業委員会経由）を受けなければならない（市街化区域内の農地は届出）。

 

• 農地の転用を目的とした権利移動の制限（農地法５条許可）

農地を、宅地などの用途に転用するために権威移動をする場合、権利移動の両当事者は、原則として山梨県知事許可（農業委員会経由）を受けなければならない（市街化区域内の農地は届出）。